Думаю, эта информация будет интересна участникам форума. Источник "Принципы бухгалтерского учета". Автор Торшаева Ш. М.

Финансовая аренда имеет следующие признаки:
*К концу срока аренды право владения активом переходит к арендатору.
*Арендатор имеет возможность купить актив по цене, значительно ниже справедливой рыночной стоимости на дату реализации этой возможности, а вначале срока аренды существует объективная определенность того, что эта возможность будет реализована.
*Срок аренды составляет большую часть срока экономической службы актива, несмотря на то, что право собственности не передается.
*В начале срока аренды дисконтированная стоимость минимальных арендных платежей составляет, по крайней мере, практически всю справедливую стоимость арендованного актива.
*Арендованные активы носят специальный характер, так что только арендатор может пользоваться ими без существенных модификаций.

При финансовой аренде, арендодатель снимает с баланса актив, переданный в аренду, а арендатор принимает на свой баланс на время аренды.

К договору составляется график уплаты арендных платежей. Определяется минимальный арендный платеж на весь срок аренды с разбивкой по месяцам.
Минимальный арендный платеж-это отношение дисконтированной стоимости арендованного имущества к фактору аннуитета, определяемого исходя из срока аренды и арендного процента.

Он состоит из двух компонентов:
*для арендатора-текущего арендного обязательства и финансовой платы
*для арендодателя-текущей дебиторской задолженности по аренде и финансового дохода.
Проводки у арендатора:

Получено имущество в финансовую аренду:
Дт Арендованное имущество
   Кт Долгосрочные арендные обязательства
   Кт текущая часть долгосрочных арендных обязательств

Начислены арендные проценты:
Дт расходы по арендному проценту
  Кт Арендный процент к выплате

Перечислены арендные платежи арендодателю:
Дт Текущая часть долгосрочных арендных обязательств
Дт арендный процент к выплате
   Кт Деньги

Начислен износ:
Дт расходы по износу
  Кт Износ арендованного имущества

Начислены расходы по налогам на собственность:
Дт Расходы по налогам
  Кт Налог на имущество(земля, транспорт)

Начислены другие расходы, связанные с арендованным активом:
Дт Расходы по содержанию арендов.имущества
Кт Коммунальные расходы к оплате
Кт Амортизация НА "Улучшение арендной собственности"

В момент получения право владения на арендованный актив:
Дт собственные ОС
  Кт Арендованное имущество
Дт Износ арендованного имущества
  Кт Износ собственных ОС

Перевод обязательства из раздела в раздел в начале нового отчетного периода:
Дт Долгосрочные арендные обязательства
  Кт Текущая часть долгосрочных арендных обязательств